40家房企 股權質押融資

大陸房地產企業今年以來資金緊缺情形加劇,目前已有40家房地產類上市公司與信託公司或商業銀行完成103宗股權質押融資活動,涉及股票市值約為人民幣600億元(約為新台幣2,820億元)。

證券時報報導,雖然這些企業並未公佈具體借款利率和抵押率,但根據瞭解,目前地產類上市公司全流通股抵押率一般為50%,年利率則高達10%。以五折抵押率計算,上市公司的股東從中套線的金額大約為人民幣300億元(約為新台幣1,410億元)。

此外,根據信託業方面的統計也顯示,今年上半年新成立的房地產信託產品接近140款,成立規模超過人民幣350億元(約為新台幣1,645億元),數據的差異一方面在於信託業同時還向未上市房企融資,另一方面則是上市房企也同時向商業銀行申請股權質押借貸款。

信託業內人士表示,銀監會已經規劃將要加強對此類融資的監管,嚴禁房地產企業股權值壓融資資金進入土地市場。

他透露,他所屬的公司一款房地產類股權質押融資信託產品,就因為資金用途為「土地開發」被上海銀監局否決。

另有業者表示,除了政策風險外,部分信託公司已經對地產公司的股權質押借貸款實施嚴格控制,將全流通股的抵押率從去年的60%左右,降至現在的50%甚至更低,利率則從最初的8%升至12%以上。

同時,部分信託公司還將單筆交易上限規定為公司資本金的10%,因此也出現了多家信託公司向一家上市房房地產企業融資的「銀團貸款」現象。

中新社報導,今年3月至7月,新湖中寶大股東就連續質押20宗股權借貸款,某種程度上也是風險分散的一種安排,同時,股權質押借貸款也緩解了大股東的資金緊缺狀況,使其減持衝動大幅緩解,反而有助於市場穩定。

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