中央料出手抑炒樓 嚴打高槓桿借錢首期

內地一綫城市樓市近期炒風熾熱,內地有評論認為,買家借錢支付首期的投機行為,是導致深圳等地樓價爆升的主要原因。不過,這類投機行為,可能已觸動中央神經,外電昨天引述消息人士透露,內地金融監管機構計畫出招控制樓市借錢風險,包括打擊以高槓桿借貸作首期的行為。

外電報道指,中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查,而有關借錢措施將打擊發放用於買樓首期的貸款。現時不少買家向地產發展商、中介機構、小額貸款公司、網際網絡(P2P)金融平台等借錢入市,已惹起當局關注。監管機構會要求商業銀行嚴格審查置業按揭貸款申請,若買家的首期借貸資金來自上述高槓桿貸款,銀行應拒絕發放按揭貸款。

報道又指,中國政府正計畫嚴控內地「炒樓」熱潮,上海高級官員認為當地樓市過熱,應予以更嚴厲調控。消息人士指,監管部門將加強房地產信貸的壓力測試,但並無透露具體詳情。人行借貸及中銀監亦暫未回應有關報道。

中原集團上海區分析師劉原表示,若有關措施嚴格執行,投資者的心理會受影響,有機會拖累樓市銷情。

內地樓市借貸出現嚴重兩極分化局面,一綫城市樓價飛升,三、四綫城市卻飽受庫存困援。有中資大行分析員指,投資客比例已超過三成的深圳,出現過度炒作的情況,連實際的置業需求,亦已經被透支。

國家住建部部長陳政高出席兩會時表示,該局正在高度關注部分借錢城市房價急升問題,又指具體措施包括嚴格執行限購及稅收政策、增加土地供應面積、增加中小戶型供應數量及打擊各種交易中違法違規行為等。

中國經濟長期向好的基本因素,以及城鎮借款化的趨勢維持不變,故仍看好今年房地產市場,認為會平穩健康發展。