都更案已成銀行業今年最熱門的業務，銀行參與都更範圍也愈來愈大，甚至跨出台北市。第一銀行昨日宣布，提供南投埔里中華商場都市更新案2.17億元借貸款，是首宗獲銀行全額融資的大台北市以外地區都更案。
一銀都更部經理李振祥指出，中華商場更新總費用為2.17億元，總價值為3.61億元，從目前土地價值約8,850萬元推算，未來投資報酬率可達26%；若不計土地價值，投資報酬率更達67%。
一銀近期積極推動都市更新案，一銀總經理林佐堯說，目前一銀手中累計都更案已220餘件，其中近百件進入實質輔導，總開發金額超過1,000億元，九成以上都更案集中在大台北地區。
一銀今年核定四件都更案，其中台北「尚華仁愛」、埔里「中華商場」都陸續動工，另兩件為中和弘泰建設都更合建案和台北市「富貴角」都更案，預計下半年動工，總融資金額約26億元，後續還有三至四件都更案將在年底前核定。
林佐堯說，都市更新案今年預估可為一銀帶來50億元的融資效益，如果連同土地和建築融資，金額更可望超過200億元。
中華商場位於埔里鎮中華路與民族路口，是因921地震損毀，都更方式是採原貌重建，即依照原來的建築物面積、樓層重新興建，建蔽率和容積率都不會改變。
一銀表示，預計一年後可完成都更，讓該地重新變成黃金商場。
據了解，一銀本次對於中華商場都更案的融資利率約在3%，借貸款期間以不超過兩年為限。
一銀先前承作的台北市仁愛路「尚華仁愛」都更案，也是921受災重建案，預計2012年改建完成。據了解，「尚華仁愛」更新後，大樓每坪售價將從目前的50萬元提高到100萬元以上，坪數也增加30%。
至於「中華商場」土地面積有1,333坪，受災前總樓地板面 積3,759.7坪，更新後3,682.1坪，樓層數四樓，一銀預估，投報率約26%，若不計算土地，投報率可達67%。
南投埔里中華商場都更案是由一銀融資信託、東亞建經查核，嘉晟建築以及誠記建設承攬。